买房等额本息好还是等额本金好

等额本息好。
按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。
如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。
等额本息还款的计算公式是什么:
一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。
等额本息和平均资本有什么区别:
等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。
等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

1、等额本金好。等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。

2、等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。
而等额本金的还款方式，是指每月所还的本金数额相同，根据当前还未偿还的本金数额来计算利息，也就是随着后期本金逐渐减少，利息也在相应减少，后期每月的还款总金额是在逐步减少的，而这种还款法偿还的总金额也要少得多。以贷款100万元，贷款年限30年，贷款利率为5%，那么都一个月的还款额是7083元，每个月还款额大约递减100元左右，30年本金和利息支出总和为176万元。两种还款方式的差额：193-176=17万元。

合适的才是最好的，等额本息，每月还款固定，还款压力小，适合刚刚职场刚刚起步的小年轻。等额本金，前期还款压力大，适合收入比较稳健的人群。如果有提前还款的预期，建议采用等额本金，会省不少钱。

拓展资料
每月偿还本金不同
等额本金方式下，每月偿还本金数额是相同的，即每月偿还本金=贷款总额÷还款月数。
等额本息方式下，每月偿还的本金数额是不同的，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月偿还利息不同
由于两种方式下，每月偿还的本金数额不同，所以尚未偿还本金也不同，以至于每月需要偿还的利息也不同，本月需要偿还的利息均是本月月初尚未偿还本金和月利率的乘积。
利息总额不同
由于等额本金每月偿还的本金是固定不变的，且前期偿还本金比等额本息方式下的多，所以，利息总额相对较少。

如果有一定的经济基础，又希望房贷利息能少一些的话，那就可以选择等额本金作为自己房贷的还款方式。
因为等额本金还款法是将本金等分，然后每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
因此月供会越还越少，在同等条件的前提下，其与等额本息还款法相比，产生的利息也会少一些。
而像之后随着年龄增长，收入会逐渐减少的人群也可以选择等额本金，比如即将退休的人士。
毕竟退休后收入减少，还款能力也可能会有所降低。
毕竟等额本金在前期还款金额大一些，而后逐月递减。
当然，如果的经济条件不允许前期还款投入过多的话，那建议选择等额本息作为自己房贷的还款方式。
而等额本息是在整个还款期间，月还款额都保持不变（本金和利息在其中的占比会不断变化），也更适合收入处于较稳定状态的人群。
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扩展资料：
逾期三次房贷还能批吗？
用户之前逾期过三次，如果逾期记录已经删除了，那么申请房贷是有可能通过审批的。
而逾期记录还未删除，用户在征信不良的状态下申请房贷将无法通过房贷审批。
因此，逾期过三次一定要确保逾期记录删除了再去申请房贷。
而用户在征信不良时去申请房贷，这属于不符合房贷申请条件，不符合房贷申请条件，不管申请多少次房贷都会被拒绝。