20年=240个月：500000/240=2083.3 2083.3*6.55%=136.5 2083.3+136.5=2219.8
30年=360个月：500000/360=1388.8 1388.8*6.55%=90.9 1388.8+90.9=1479.7
这个是你每个月要换的钱
期数本金利息月供未付利息总额剩余应还本金贷款总额 750,000.00 按提示和步骤在黄框中输入数据，就能算出来啦！我的是建行公积金贷款，允许提前还款三次，但第三次必须全部还清，所以我就没有再往后面做以后的还款情况了。1期3125.00 2686.25 5,811.25 321,006.88 746,875.00 贷款年限 20 2期3125.00 2675.06 5,800.06 318,331.82 743,750.00 贷款期数 240 3期3125.00 2663.86 5,788.86 315,667.95 740,625.00 利率4.30%4期3125.00 2652.67 5,777.67 313,015.28 737,500.00 每期偿还本金数3125.00 5期3125.00 2641.48 5,766.48 310,373.80 734,375.00 总利息 323,693.13 6期3125.00 2630.29 5,755.29 307,743.52 731,250.00 7期3125.00 2619.09 5,744.09 305,124.42 728,125.00 8期3125.00 2607.90 5,732.90 302,516.52 725,000.00 第1次提前还贷9期3125.00 2596.71 5,721.71 299,919.81 721,875.00 第几期提前还贷 12 10期3125.00 2585.52 5,710.52 297,334.30 718,750.00 剩余期数 228 月供还款明细例表11期3125.00 2574.32 5,699.32 294,759.97 715,625.00 此时已还本金 37,500.00 息月供12期3125.00 2563.13 5,688.13 292,196.84 712,500.00 剩余应还本金 712,500.00 第13 期 2,193.77 4,880.17 13期3125.00 2551.94 5,676.94 289,644.91 709,375.00 第14 期 2,184.15 4,870.55 14期3125.00 2540.74 5,665.74 287,104.16 706,250.00 提前还款 100,000.00 第15 期 2,174.53 4,860.93 15期3125.00 2529.55 5,654.55 284,574.61 703,125.00 利息节省 41,010.08 第16 期 2,164.91 4,851.31 16期3125.00 2518.36 5,643.36 282,056.25 700,000.00 还款后本金余额 612,500.00 第17 期 2,155.28 4,841.69 17期3125.00 2507.17 5,632.17 279,549.08 696,875.00 提前还款后月供本金 2,686.40 第18 期 2,145.66 4,832.07 18期3125.00 2495.97 5,620.97 277,053.11 693,750.00 第19 期 2,136.04 4,822.44 19期3125.00 2484.78 5,609.78 274,568.33 690,625.00 第20 期 2,126.42 4,812.82 20期3125.00 2473.59 5,598.59 272,094.74 687,500.00 剩余利息合计 251,186.76 21期3125.00 2462.40 5,587.40 269,632.34 684,375.00 22期3125.00 2451.20 5,576.20 267,181.14 681,250.00 23期3125.00 2440.01 5,565.01 264,741.13 678,125.00 第2次提前还贷24期3125.00 2428.82 5,553.82 262,312.31 675,000.00 第几期提前还贷 24 25期3125.00 2417.63 5,542.63 259,894.69 671,875.00 距上次还贷期数 12 月供还款明细例表26期3125.00 2406.43 5,531.43 257,488.26 668,750.00 剩余期数 216 息月供27期3125.00 2395.24 5,520.24 255,093.02 665,625.00 至该期已还本金 169,736.84 第25 期 1,720.14 3,943.58 28期3125.00 2384.05 5,509.05 252,708.97 662,500.00 至该期剩余应还本金 580,263.16 第26 期 1,712.18 3,935.62 29期3125.00 2372.85 5,497.85 250,336.11 659,375.00 第27 期 1,704.22 3,927.66 30期3125.00 2361.66 5,486.66 247,974.45 656,250.00 提前还款额 100,000.00 第28 期 1,696.25 3,919.69 31期3125.00 2350.47 5,475.47 245,623.98 653,125.00 利息节省 38,861.08 第29 期 1,688.29 3,911.73 32期3125.00 2339.28 5,464.28 243,284.71 650,000.00 还款后本金余额 480,263.16 第30 期 1,680.32 3,903.76 33期3125.00 2328.08 5,453.08 240,956.63 646,875.00 提前还款后月供本金 2,223.44 第31 期 1,672.36 3,895.80 34期3125.00 2316.89 5,441.89 238,639.73 643,750.00 剩余利息合计 186,635.47 35期3125.00 2305.70 5,430.70 236,334.04 640,625.00 36期3125.00 2294.51 5,419.51 234,039.53 637,500.00 37期3125.00 2283.31 5,408.31 231,756.22 634,375.00 第3次还贷（还清贷款）38期3125.00 2272.12 5,397.12 229,484.10 631,250.00 第几期还清 60 39期3125.00 2260.93 5,385.93 227,223.17 628,125.00 距上次还贷期数 36 40期3125.00 2249.73 5,374.73 224,973.44 625,000.00 剩余期数 180 41期3125.00 2238.54 5,363.54 222,734.90 621,875.00 至该期累计已还本金 349,780.70 42期3125.00 2227.35 5,352.35 220,507.55 618,750.00 至该期应还剩余本金 400,219.30 43期3125.00 2216.16 5,341.16 218,291.39 615,625.00 44期3125.00 2204.96 5,329.96 216,086.43 612,500.00 提前还款额 400,219.30 45期3125.00 2193.77 5,318.77 213,892.66 609,375.00 节省利息 129,727.42 46期3125.00 2182.58 5,307.58 211,710.08 606,250.00 还款后本金余额 - 47期3125.00 2171.39 5,296.39 209,538.69 603,125.00 还款后新月供 - 利息总节省 209,598.58
以上的是表格，你把本金修改了就按照这个计算就ok
年限少，利息低，如果前提是要省利息，那么可以选择20年，等额本金。优点是利息少，缺点是前期还贷压力比较大，每个月还款比较多，越往后越少。
要考虑自身的情况，等额本息，每个月还款额一样，30年比20年每月还款数少，但是利息高，所以比较适合前期还款压力较大的情况下，同时现在通货膨胀厉害，应该提高个人负债率，钱尽量留在手上，进行另外的投资。
按基准利率6.55%计算
贷款48万，30年，
等额本息，月供3049.73，利息共计61.8万
等额本金，首月3953.33，利息共计47.3万
贷款20年
等额本息，月供3592.89，利息共计38.2万
等额本金，首月4620，利息共计31.6万
在这4种里，20年等额本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年，按等额本息方式贷款，每月4194.52，利息共计27.5万
总之，选最短年限的方式最省利息
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