看到网上有帖子说住户不交物业费，物业会停水停电，我对建筑不是很懂，物业是如何关闭阀门的

住户不交物业费，物业无权停水停电。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。

停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。

在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。

扩展资料：

在业主不缴纳物业费的救济途径中，物业无权停水停电。业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。相关法律法规如下：

《物业管理条例》

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第四条 

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

　　第一种简单直接的方式就是在户门外的管道井有阀门，可以关闭每户的进水管，然后把管道井再锁死；

　　有的小区，每户的电表，在户门以外，电工把电表或者电线的接点搞点“小动作”，就OK了；

　　凡是入户的电线，物业均可以搞点“小动作”，导致户门没有电用。

公共管井房房的钥匙都在物业公司存放及管理，他们当然可以随时停你的水电了。

物业是没有权利停业主的水、电的。小区高层、小高层住宅楼自来水上不去，需要增压，所以会代收水费。水电和物业费没关系的，物业这样做事不对的，但是作为业主缴纳物业费是应该的，

除非你欠电费、水费了，否则停电停水物业是不对的。
停电停水物业都能做到，现在的楼大都是分户供水电，物业那有维修备用电表箱钥匙－拉你家电闸就停你家电，停水就在公用管道井里关你家水阀摘你家水表就行了。
呵呵！你明白了吗？