架空层建筑面积是否计入容积率

架空层的层高低于2.2米就不计入容积率,反之高于或等于2.2米就必须计入容积率.也就是说算作建筑面积就要计入容积率的.

容积率是项目的地面以上总建筑面积与用地面积之比。只要架空层符合计算建筑面积规定，则就要参与到容积率计算中。

容积率

　架空层不算容积率
　是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

架空层设计并加以利用，同时有围护结构的，是算入建筑面积内的。
架空层是否算建筑面积，是需要根据实际情况来定：架空层设计并加以利用，同时有围护结构的，是算入建筑面积内的。架空层设计并加以利用，但没有围护结构的，按面积的一半计入建筑面积。架空层设计但不利用，是不计入建筑面积的。
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在中国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭。地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。

最新的规范已经全部都要计容，2.2以下的计一半。