出租不动产应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，具体规定如下：
1.
一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，如果其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%。如果一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
2.
小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。
3.
个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%。
4.
个人出租不动产
个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%；
个人出租住房征收率5%减按1.5%。
拓展资料：
不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。
营改增以后，出租房屋税率
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