一般我们说的✀动迁✀和✀房屋协议置换✀有什么区别？

动迁其实就是拆迁。拆迁时，应当签定拆迁补偿协议。拆迁补偿有两种，一是作价补偿，一是产权置换。你说的房屋置换协议，就是拆迁补偿方式的一种。在协议中约定如何置换你现在的房屋。

1. 动迁是指因原建筑物拆除翻建而迁移到别处，即拆迁时，应当签定拆迁补偿协议。拆迁补偿有两种，一是作价补偿，一是产权置换。
   

2. 房屋置换，是房地产行业中术语，是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。房屋置换协议，就是拆迁补偿方式的一种。在协议中约定如何置换你现在的房屋。

3. 根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定:土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
   

常说的动迁是指“房屋征收”，房屋征收需要经过两轮征询才能启动，签约有期限，有签约率生效的要求，有评估均价保底等优惠措施。有强制执行的法律权利。
协议置换是最近几年出现的一种动迁模式，不需要两轮征询，不设置签约期限，没有签约率的要求，对于范围内的居民实行的是签一户补偿一户，不强求整体拆迁，也不是强制性的，因此也没有司法强拆等要求，就是慢慢动迁，愿意置换的置换，不愿意的不动迁，政府不着急。