划拨土地变为出让土地

一、如是集体划拨土地要变为出让土地，1、征为国有土地，2、规划部门同意，3补交出让金二、如是国有划拨土地要变为出让土地，1、规划部门同意，2、商业经营性用地要招拍挂出让，非商业经营性用地可协议出让，3补交出让金

办不了，若必须要办，需要找给你立项的政府，让把你区域的整体规划改了，改变土地使用性质，重新挂牌拍卖，签定土地出让合同，付清出让金及各种税费，就可以办理你需要的结果 了。看上去似乎不太可能实现。

、集体划拨土要变让土1、征土2、规划部门同意3补交让金二、划拨土要变让土1、规划部门同意2、商业经营性用要招拍挂让非商业经营性用协议让3补交让金

1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金较低不得低于该出让土地价格的40%。
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让较高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

问题描述不清。是集体土地划拨还是国有土地划拨？是住宅还是其他？