按揭没批下来不能算开发商违约，但是交房延迟了属于开发商违约。逾期交房，可以根据合同向开发商索赔，如果合同没有约定损失的赔偿方法，可以按已付款参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，如果超过三个月，除赔偿损失外，你还可以要求退房。
