为何中国的房价永远都居高不下？

2025-03-12 20:06:51

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回答1：

------原来它的销售群体竟然是我们社会两极分化中的富豪，再加上政府与银行的推波助澜；最后就是房地产老板的攻守同盟！文/汪华斌今天一个朋友问我，‘中国的房价能下降吗’？我说现在的老百姓全部指望政府的保障房，所以中国大陆的商品房根本就不是面向老百姓的商品；再加上政府与银行的推波助澜，还有房地产老板的不差钱；这些都是商品房永远居高不下的原因。这次中秋外出时我就发现到处是商品房，也就是说从城市到农村印入眼帘的全部是商品房。而且还是到处新楼房方兴未艾，好一派欣欣向荣的房地产热潮。以前我们的课本书上说到处是工厂，而现在连工厂都破产变成了商品房小区。在这样的大好形势下，中国公民应该平均拥有100平米的住房是完全没有问题。然而事与愿违，没有住房的绝大多数人还在盼望政府的保障房；而这没有刚性需求的住房竟然就不降价，反而价格上涨。为什么会出现这样违背市场规律的反常现象呢？究竟是谁使中国的房价就不遵循市场规律呢？我们知道，市场化就是按照市场规律性运行的过程；什么是市场规律性，就是供求关系的结果。从我们社会的商品房进程，就知道我们商品房的定位目标。首先我国对住房改革的目的就是使所有人到市场上去买住房，然而实际却是住房价格与老百姓的收入不对应；所以中国的老百姓永远望房兴叹。如第一批的商品房的购买者是谁，全部是港澳台的老板们；而第二批商品房的购买者是谁，是中国大陆的第一批暴发户。到了第三批商品房，才开始有官员购买了。最后是官员全面购买商品房后，才开始有年轻人贷款购买商品房了。在这样的社会进程中，效益好的全民单位的老百姓才开始涉足商品房了；这就是我们社会的商品房。在我们社会的商品房进程中，单位介入商品房的比比皆是；如有的单位名义上是集资房，实际就是便宜的商品房；有的表面上是小产权房，实际享受的却是商品房的待遇。正是这些中国特色，结果住房改革的结果是老百姓成为真正没有住房的人；因为单位不管你住房，而商品房又买不起；这就是中国的老百姓。而在住房改革前，老百姓还可以接领导们的旧房；而住房改革后，连这个权力都没有了；所以改革开放三十多年，从来没有搬家的老百姓比比皆是；而这些人成为了住房改革的最大受害者。为什么中国的房价高，而且还不是一般的高；因为我们的房价竟然超过美国，而我们老百姓的收入又是美国老百姓的多少分之一呢。正因为如此，所以才说中国的房价高的相当雷人。面对我国高房价的原因，我们社会是众说纷纭；直到现在都没有统一的看法。正因为如此，所以我才敢百家争鸣分析原因。首先我们社会的收入两极分化，它的原因就是双轨制造成的；如你只要占用或占用全民所有制资源，那么这资源产生的效益就归你了；如果损失的话，则它就是全民买单。正是这样诟病的机制，才使得公务员和事业单位的人其收入水平是普通老百姓的几倍；而当官的高达万倍千倍的比比皆是。更为重要的是，我们社会收入水平越高的人却是越不消费的人；因为他们的消费全部被公款包了。这样的结果是什么，是有钱的人结果钱越来越多；再加上他们的医疗、养老、教育等社会保障问题全部不需要出钱，结果只有花钱买商品房才是其花钱的唯一途径。也正因为如此，我们社会有钱的人买商品房根本不是贷款，全部是现款一次性支付。在这些人眼里，什么最贵就买什么；相比花上亿元买古董，这商品房的价格还是便宜的；结果这些人成为商品房的消费对象，我们的商品房价格能下降吗？其二是我们的政府主导了商品房的价格，使其总在高位上涨；因为政府多年都把房地产作为拉动经济增长的火车头。一方面政府从土地出让金这里直接受益，另一方面是房地产对钢铁、基建等诸多行业有明显的拉动作用；结果放电带动GDP和税收的快速增长。这也是我们各级政府对房地产特别关照的原因，因为房地产使政府成为最大的受益者。其三是房地产的发展捆绑了中国银行业，成为中国银行业的效益源头。当中国制造成为世界的地摊货时，我们的工业就不受银行欢迎了；再加上中国农业的落后，所以银行更不愿意投资农业。当房地产成为中国大陆的产业时，立马得到了银行的信贷支持；而银行也从这里看到了自己的投资方向。在这双向合作中，房地产开发企业要依赖银行信贷支持来拿地并进行开发；购房者同样也要依赖房屋按揭贷款来解决手头资金的不足。结果高房价的受益者是谁，银行同样也是受益者。如果房地产泡沫破灭，最大的损失者是银行业；银行贷款就有收不回来的风险了。再加上我们的银行也是政府的附属单位，从保护银行业的角度来说我们的政府也不希望房价下降。

回答2：

房价为何一直居高不下？除了土地供应因素外，还有一大原因

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