房产证是房屋产权归属唯一合法凭证.
产权人有权处分自己名下的财产.至于其他问题,那是债权债务的问题,可以另案处理.
先归还按揭,再处分是个比较好的选择,法律上没有问题,事实上可能会有争议.
主动权是在产权人一方,请结合实际情况,慎重衡量.
你这个，你们可以自己卖了的说，毕竟房产证是你老婆的。。。
然后让对方起诉你或者协商，你们的主动权哦。
个人认为，你老婆对这套房子享有所有权，因为房产登记和银行按揭都是你老婆的名字。有个好的办法，就是你们拿着房产证过户到你的名下，然后由你来接着供按揭，这样就顺理成章了。
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