口说无凭，维权要以购房合同的内容为准。合同里没有小院，那就没有，合同里有约定专属院落面积，那就可以要求开发商赔偿，按缴纳的土地出让金计算，也可以退房，毕竟别墅的的卖点是低容积率和专属院落。
一切以签合同时写的内容为准。
找开发商要，或者跟物业协商隔出来
