不行，租用的土地不能修建商住楼，这从根本上就是属于非法的，要建商住楼的话首先只能通过购买国有建设土地，才可以盖楼办理各种合法手续。国有土地使用权性质有两种：国有建设用地使用权和国有农用地使用权。国有建设用地使用权是对城镇工业商业用的土地建设，如果是国有农用地的话国土部门就该拆你的房子了。
这种情况不能租土地
可以
