买学区房要注意哪些，一般要提前几年买啊，–

2025-02-23 04:18:17

推荐回答（4个）

回答1：

作为父母最大的希望子女上重点学校，这便成为开发商获取暴利的手段，好的学区将提高很多房地产价格。但是以昂贵的价格买了学区房，却不能用的事例比比皆是，因此，在购买住宅时，应该引起房主的重视，防止花钱大手大脚。那么在购买学区房的时候要注意什么呢？

1、对学区部门登记政策的关注

受学生人数等影响，多数学校每年适当调整注册地区，因此学区并不是固定不变的。特别是在著名学校周围，普通人员大幅增加，教育部门将根据实际情况微调附近入学情况。调整学区划分必将影响有入学需求的购房者。因此，在购买学区房之前，购房者应事先从教育厅、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解招生政策的变化，并询问学区是否会发生重新分类。特别是对两个学区交界线附近的房地产要慎重。

2、不要无视二手学区的大势

购买学区房的家长要特别注意户口迁移问题。住宅买卖时，房地产转让和户口不能同时进行。因此，通常先办理产权转移手续，再经过户口转移程序，卖方将原户口从房地产所在地址转移后，买方可以转移家庭成员的户口。关键是户口迁移和迁移之间有前后关系。也就是说，原来的户口都迁移后，才能办理户口迁移手续。否则，即使房地产的财产属于本身，也可能会因为最初户口没有及时转移导致无法进行转移程序。学校必须满足定居和入住两个条件才能入学。因此，购房者最好能对书面签订时间和违约负责。

3，买房子的时间越早越有保障

很多学校不是首次定居就可以入学，而是有“户口迁移到房地产所在地3年以上才能入学”、“入学后，几年内不能卖房子”、“同一家的学生入学必须相隔6年以上”等附加条件。如果以前的房主也是为了孩子上学，在入学前3年的房子，那么孩子在6年级的时候搬了户口，下一个家就可以继续住了。因此，对于想买学区房的家长来说，需要从几年前开始准备，如果孩子现在上幼儿园，就应该为入学做计划，这是谨慎的理由。

4，“山寨学区房”要小心

部分楼盘与名牌学校只隔一道墙，但这并不意味着可以进入这所学校。“在附近入学”的意思是在居住地区在一定范围内的学校上学，但并不意味着某学生的家地址离某中学最近，或者某小学离某中学最近，或者接近某中学的学校入学。按照有关规定，每个学校的招生范围每年公布一次。但是招生范围是以小区或街道为单位确定的。因此，虽然住所离学校只有一堵墙，但会造成家长无法进入到要选择的学校的情况。现在市场上有许多房地产把附近的学校都放进自己的楼盘里，提高房地产价格。实际上，应该事先明确公寓是否能进入学校入学范围。少数房子与名牌学校距离很近，但不包括在招生范围内。购房者在购买房子的时候，最好将学区房这一追加内容应用于购房合同，以免出现偏差。

5、选择学校借口要讲究能力

学区房，无论是新房还是二手房，与同一区域的其他房地产相比，学区房价格一般都很高。很多著名学校周围的住宅本身情况不好，但是单价比周围的住宅贵得多。对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是不小的经费，所以要充分结合家庭的实际情况和财力。特别是在购买二手房时，贷款处理可能会遭到银行的拒绝，所以要一次性付清。即使可以贷款，一般购买学区房的家庭都要面对提高首付、提高贷款利率的问题，充分考虑以后可能发生的提高利率问题。一所住宅不可以让自己和家人背负沉重的财政负担，影响以后的生活质量。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积小的鹤口，即使单价高，价格总额也要承担，以后更容易租赁或销售。

回答2：

不是买了房就能上名校。
学区划分并非一成不变，就进≠最近。
注意学区房入读学校的落户时间要求。
对房屋进行全面了解。
选购学区房要量力而行。

6.查明该小区的房子划归哪个学校。

7.了解当地入学条件的标准如房产证年限收入证明什么的东东你是否符合。

8. 房子的户主是否落户在房子中。

9.房子下是否已经有人占用了入学指标。

10.看看房子是否能够达到你的居住要求。

回答3：

一，落户最关键
对于子女就读而购房而言，尽快落户是关键所在。要及时把原来户口全部迁出之后，才能办理迁入户口手续。否则，即使产权属于自己没有户口，也入不了学校。
二，关注片区调整
由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现变化，特别是名校周边一般会出现大幅增多现象，因此各地教育主管部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。
三，了解政策规定
即使是在同一个城市，各个区对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”者来讲，在购房之前一定要了解清楚政策上的区别。
四，要避免买到伪学区房
对于少数与名校距离很近，但并不是该校招生范围的伪学区房，则一定要当心。不要听信和相信忽悠，这要化时间亲自实地去了解清楚。
五，预留充分的时间
部分小学在招生时会对落户时间有限制，有的看产证过户日期，而有的要求孩子在学校对口房屋落户时间长达三年，另外从选房到成交拿到产证迁户口其中要3个月时间要考虑进去。

回答4：

买学区房注意事项

最新问答

毛坯房出租要注意什么

刚认识一个女生、很想跟她把关系拉近、怎么切入话题、聊哪方面能更快的找到共同语言啊？聊哪方面她能感兴

打算买一辆代步车，就是上下班开，上班族，要经济适用型的，各位有啥推荐的吗？

电动车的电机限功率指示灯亮是什么故障

想念女朋友的情话简短

电信卡的流量会清零吗？

我的征信有超过90天逾期，去年10月份已还清，在昆明国有企业上班，无房无车，想贷款3万，请问昆明哪

1987年阴历6月初一出生的女孩幸运颜色是什么

明朝哪三大营

去哪可以找到素描静物水果的视频，最好是多个水果组合的