以孩子名义买房，如孩子未成年，需要孩子出生医学证明，户籍证明，孩子监护人（父母）持有身份证，户口本，结婚证，代替孩子签字办理购房手续，就可以办理孩子名义房产证，
有了孩子名义房产证，住房产权属于孩子合法拥有的财产，权益受法律保护，
想卖掉孩子名义住房，很难，房管部门不会受理未成年人名义住房卖掉的申请。是为了保护未成年人合法权益。
《民法通则》规定；
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
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