房屋不存在划拨和出让一说，只有获得国有土地使用权才存在划拨和出让的区别。国家单位的房子所用土地为划拨而来，没有缴纳土地出让金，因此本交易中还需要补交土地出让金一环。这种房子既不属于商品房，也不属于二手房，估计让银行为难了。
