外墙漏水绝大多数是由于墙体裂缝导致。
有些裂缝肉眼可见，有些裂缝非常微小，眼睛看不到，渗水的时候能看出来有条颜色发暗的线，不渗水的时候完全和其他地方无异。
现在钢筋混凝土结构的房屋为主，裂缝通常不大。
混凝土是刚性材料，抗压但不抗折，使用过程中产生裂缝是必然的，因此解决外墙漏水的根本办法就是解决裂缝漏水问题。
因此，选择防水涂料的时候，不要选择刚性涂料，有些刚性涂料添加弹性添加剂，改名叫柔性涂料，比纯刚性涂料好一点，但是也不能彻底解决漏水问题。
弹性涂料注意选择耐老化性能强的材料，某些弹性防水涂料不能暴露使用，会很快老化。
对抗裂缝主要靠材料的强度和涂刷厚度，因为从没有裂缝到产生裂缝形变量是无穷大，延伸率多大都没有用，延伸率只对现存裂缝有意义。宣传延伸率好，所以能对抗裂缝的，和宣传薄薄刷一层很省料很便宜的，这两种都是忽悠。
解决漏水问题，一定要加上时间期限综合考虑，用假冒伪劣材料刷一下，也不会马上漏水，一般都能管两三年，所以要根据设防要求合理选择防水材料，如果需要终身防护，就用高强环保单组份 脲基防水涂料，可以彻底解决反复漏水问题。
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