公积金贷款怎么贷 如何用公积金贷款买房子

不少人在购买住房时，都会选择进行公积金贷款。住房公积金贷款比商贷的利率要少很多，也划算很多。那么，住房公积金如何贷款呢？

公积金贷款买房流程：

1、去公积金管理中心办理(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

公积金贷款申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

公积金贷款买房流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

使用公积金贷款购买房子，可以享受相对较低的贷款利率，从而节省贷款成本。以下是申请公积金贷款的步骤和注意事项：
1、资格审查：首先，需要确认自己是否符合公积金贷款的条件。通常，这包括公积金的连续缴存时间、账户状态、是否有未结清的公积金贷款等。
2、提交申请：符合条件的申请人需要向住房公积金管理中心或指定的受委托银行提交申请，并提供必要的申请资料，如身份证明、购房合同、收入证明、征信报告等。
3、贷款审批：银行或公积金中心将对申请人的资料进行审核，评估申请人的还款能力、信用状况等。
4、房屋评估（二手房贷款申请）：如果是购买二手房，可能需要进行房屋评估。
5、借款合同签约：贷款申请审核通过后，申请人需要签订借款合同。
6、办理房屋过户等手续（二手房贷款申请）：完成借款合同签约后，申请人需要与卖方办理房屋过户及抵押登记手续。
7、贷款发放：所有手续完成后，贷款将发放到卖方的银行账户。
8、贷款结清：在贷款期限内，申请人需要按照合同约定按期还款。还清全部贷款本息后，需要办理贷款结清手续。
在整个流程中，申请人的信用状况是一个重要的考量因素。建议申请人在申请贷款前，可以通过查询自己的信用报告来了解自己的信用状况，及时改善信用记录，以提高贷款成功率。
此外，申请人还需要注意，公积金贷款的利率可能会有所调整。根据中国人民银行的通知，2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。这意味着，如果申请人在这个日期之后申请贷款，将能够享受到更低的利率。
最后，建议申请人在申请公积金贷款前，通过正规渠道了解自己的信用情况，并改善不良的申贷习惯，用良好的用款记录覆盖失信行为，以提高贷款的成功率。