建筑后退红线是规划部门对建设方建筑的一项具体要求,通常除靠道路一侧需留绿地退线外,在其它不邻路的一侧,对方有建筑时退防火间距和日照间距;在对方(邻居)一侧无建筑时,按有一栋与你所要建的建筑相同的建筑退防火间距,如你建一栋5层办公楼,则推地界3米,建3层厂房(砖混或框架的)退5米,建10层的建筑退6.5米,即按照防火间距一半退线。如果对方有建筑按计有建筑退线,如你建建筑10米高,对方建筑10米高时:民用的退3米,工业的退5米,如果你建20层,对方是10米时你退地界6米(9米-3米),你建超过24米高建筑对方也是超过24米高建筑时退6.5米。
日照间距按当地规定,通常日照间距在你或对方是:1住宅;2旅馆,3中小学和幼儿园,4疗养院,5宿舍、病房等有日照要求的建筑时考虑,对于办公楼和厂房可不考虑。你在其南考虑日照间距,你在其北,它影响你,如果你不是居住类建筑可以不考虑日照间距,东西两侧是情况定,不同地区有不同要求,一般13米对于京津地区东西两侧通常可以的。
同时对方要是中小学和幼儿园时还要退隔声间距(通常不小于24米) 。
以上是通常的要求,最好还是问一问当地的规划或建筑设计人员。
建筑后退红线是规划部门对建设方建筑的一项具体要求,通常除靠道路一侧需留绿地退线外,在其它不邻路的一侧,对方有建筑时退防火间距和日照间距;
在对方(邻居)一侧无建筑时,按有一栋与你所要建的建筑相同的建筑退防火间距,如建一栋5层办公楼,则推地界3米,建3层厂房(砖混或框架的)退5米,建10层的建筑退6.5米,即按照防火间距一半退线。
如果对方有建筑按计有建筑退线,如你建建筑10米高,对方建筑10米高时:民用的退3米,工业的退5米,如果你建20层,对方是10米时你退地界6米(9米-3米),你建超过24米高建筑对方也是超过24米高建筑时退6.5米。
日照间距按当地规定,通常日照间距在:1住宅;2旅馆,3中小学和幼儿园,4疗养院,5宿舍、病房等有日照要求的建筑时考虑,对于办公楼和厂房可不考虑。
建筑后退红线是规划部门对建设方建筑的一项具体要求,它是根据某城市控规的某地段不同而确定不同要求。
至于怎么退法、退多少要根据那个地段的建筑性质、建筑高度而后从人流聚散、人看建筑的美学视角来确定。
也就是说,楼主所说的建筑后退用地边界不仅仅要符合设计规范,还要通得过规划部门(一般是规划局)的审核。
虽然有规范,但你自己也说了不算啊,要经有关部门同意才行。