房屋过了保修期还漏水怎么处理

第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

遇到这种问题，即使没过保修期，物业是肯定还是能推就推了。所以最根本的还是要解决漏水的问题，如果不解决，最终损失的还是自己。我们顶楼上原来也有这种情况,后来我在淘宝上搜到一个叫漏立停的专门补漏的,是液体的,才二十几元一瓶,用法也很简单,我自己就把它补好了,方法是先将边角打扫干净,再用一个刀片涂上这个液体,找到缝隙刷刮一片就可以了,但是你仔细要把缝隙找完并都刷一次,现在已经用了两年了,目前还没出现任何问题,你可以去淘宝网搜来试下

这个案例应由开发商承担维修费用及相关损失，因为开发商履行合同没有达到合同约定的标准，属于开发商违约。但问题的关键是是否保留了四次维修的相关证据（比如发票、报修单、录像、照片等),如果有那一切好办，时间越久对你越不利，你应该立即聘请律师，提出诉讼；如果没有，也意味着，你没有充分的证据证明漏水是发生在5年保修期以内还是以外，那么胜诉的困难要大得多，因此对你来说时间很重要，无论是诉讼还是其它办法你应尽快进行。

按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。过了保修期的可以动用房屋专项维修资金，你提出、物业承办，房管局物业科审批。

不会吧！我做防水的，一般维修过我们都会担保5年不漏啊！我之前做过的房子只要材料不氧化，基本都不漏的！

墙面要涂两层胶才行