我要卖拆迁房，怎么买卖，– 安居客房产问答

需要视情况而定。

建议在购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买。
拓展资料：

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。

快d派人处理，这个需要根据拆迁的情况去看看，拆迁房应该是一般意义上的拆迁安置房，安置房能否买卖，要根据其土地性质还有约定的情况来看
安置房有两种，一种是因市政工程搬迁的，这种房子一般有五年的限制交易情形。另一种就是正常的商品房是开发商建设的，这种房屋一般可以正常在市面上流通
需要注意的一个问题，很多拆迁安置房尤其是回迁房的性质都是集体土地上的房屋，购买的话需要具备基地组织成员资格才可以，如果不具备的话不买行为和协议都是违反法律强制性规定无效的