我是做工程施工的，针对你的问题，我经常遇到。一般的处理方式是维修。
赔偿和退房都有一定的难度，原因如下:
1、一般的购房合同中对房屋质量的纠纷处理是维修，这是开发商的合同依据，
就算没有写进合同，打官司时，法官会按照交易习惯判决，就是保修期内维修。
2、房屋裂纹分多种，如果是地基不均匀沉降引起（当然要请法定房屋检测机构证明你的观点，不要请当地建设行政主管部门的质检站来帮你检验，因为他们也不希望发生这样的事情），若多年后裂纹不再扩大，可视为不影响使用。 若多年后墙体裂纹成扩大趋势，则需要会同设计部门进行加固，这样你就可以索要赔偿了。
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