我国土地的所有权就是分国有土地和农村集体所有土地两大类。作为个人和单位都只有对土地的使用权，而没有所有权。农村土地的使用权即土地承包权，目前《中华人民共和国农村承包法》规定的一般为三十年。至于你所说的普通住宅的土地，以及房地产公司普遍存在的大量囤地，都只是拥有使用权，使用权是可以买卖。
我国土地不包括国有和集体所有;普通住宅的土地证用来证明房屋所有权和土地使用权,70年使用权期满后可以续期;
