父母去世后需要办过户等手续。
因为住房登记人是三个人,父母过世后,你需要办理继承三分之二产权份额手续,在无遗嘱的前提下,需要召集所有第一序列继承人签署放弃协议,得到公证书,重办你一人名义房产证,这样就属于个人房产。
房产过户的流程如下:
1、房产证过户如果不经过中介的话,须要把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后,须要到房产局,填写表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局之后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。
你父母名字不在房产证上就不需要,如果在的话就需要!
过户流程
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用:
证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;
(2)1万元以上的,按2%收费。
不需要办过户手续。但你今后如果要出售这套房产,在办手续的时候还是必须带上房产证,士地使用证,户口本,个人身份证,父母的死亡证明书等材料证件才能办理出售时的过户手续。所以,有关材料证件务必保管好。
房产证上是我跟老公的名字,但是老公现在去世了,婆婆担心我改嫁,所以要求我在房产证上加上我儿子的名字,可以吗?
第一,要到当地公证处做继承公证。第二,拿公证书到房屋所在地的房管所办理更名。祝顺利。