买了套二手房，要是卖方不配合物业交接对买方有什么影响

买了套二手房，要是卖方不配合物业交接对买方没啥大影响，至于物业很好办，原房主不在配合，自己直接在物业拿房产证做证明，就可以办物业交接了。

赠与过户：

1．费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：

⑴公证费：40元/平米*产权证面积；

⑵契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。

2．所需材料：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；

⑵不需要经过地税局直接可以过户；

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

扩展资料：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

参考资料来源：百度百科-二手房

　　买了套二手房，要是卖方不配合物业交接对买方没啥大影响，至于物业很好办，原房主不在配合，自己直接在物业拿房产证做证明，就可以办物业交接了。（最重要的是看看原房主有没有欠物业费，供暖费，这可不是小数目。）

房子都是你买下了的。里面所有东西都是你的，你想换就换。不违法

水，电，气卡直接挂失。就可以领新的

电话，有线电视 原户主不在，你不能直接更名，但是可以办理新的。只是需要多花一次开户费。

至于物业，更好办。他不在了，你直接在物业拿房产证做证明，就可以办物业交接了。（最重要的是看看原房主有没有欠物业费，供暖费，这可不是小数目。比如北京供暖费30元，物业2元。 一年下来就是5千多，10年就是5万多）

只要能提供原产权人的身份证复印件和本人的身份证复印件还有产权证复印件就能过户水 电 气
如果已经过户到你的头上你对此房屋有所有权换锁怎么也不算违法你天天换一把锁都没人管你
其实对你根本没什么损失因为水 电 气是原房东的名字你用了欠起费会找谁？我相信不会找你的

您好看了您这样的情况，按理来说卖方如果是没有把那些物业结清的话是做不了过户的啊（应该还是没有过户吧，不过要是光为了拿到卡的话，物主不配合只要是过完户之后是可以做补办的）不过建议您还是不要直接把所给换掉（就算是不违法到时候也会引来很多不必要的麻烦，不过您可以按照原购买合同对原房主进行一些索赔，即使您的目的不是为了索赔，物主至少会极力配合的）
另外像电话、闭路电视什么的就算原户主不在，房子已经过户到您名下的时候您是完全可以把所有属于原房主的名下全部进行更名的