房贷利率怎么算出来的？

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

扩展资料

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

参考资料来源：人民网-提前还贷利息怎么算 房贷利息计算

房贷利率怎么算？房贷的利率都是一样的吗？

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

房贷利率不是计算出来的，房贷的利率都是中国人民银行规定的。在2018年贷款的基准利率（年利率）和贷款时间有关系，其中一年以内（含一年）为4.35%，一至五年（含五年）为4.75%，五年以上为4.90%；2018年公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；这里可以看出使用公积金贷款利率比较低。在办理房贷时需要提交很多材料，包括个人银行流水、首付款、购房合同、有效身份证明等，提交银行后一般需要等待一个月左右就可以知道结果了，如果审批不通过银行也会电话通知，这时候可能需要申请人补充必要的资料。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》