购房合同中只有建筑面积，没有公摊与套内面积注明，合同是否合法？

　　国家最新规定，要求开发商在销售商品房时要注明公摊面积，及按实际房屋产权证上的套房图纸的建筑销售。但这个规定是在去年什么时间出来的，具体不记得到，是在一次午间的中央新闻看到的。

　　建议消费者在购房之初应该熟悉公摊面积的计算，在购买商品房签订合同时应同开发商约定好公摊面积。要求开发商在合同中约定公摊面积的数字，并在合同中详细约定公摊的具体部位、面积大小。

　　其次，由于购房人对于分摊原则并不熟悉，建议购房人在附件中最后要明确约定“上述分摊规则和分摊面积的计算应当符合行政规章和地方政府及行政主管部门的文件规定。

　　各 套(房屋)分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之 和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和－整栋楼不应分摊的建筑面积。
　　公摊面积包括：(一)大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯 前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调 机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 (二)套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。