举例说明资产评估中投资价值和市场价值之间的异同点

浅析资产评估中的市场价值与投资价值
更新时间：2013-1-31 13:37:30 　作者：冯金龙 文章来源：企业导报2012年21期　　
文章导读：【摘要】市场价值和投资价值在资产评估的价值类型中均扮演着重要的角色，尤其在企业并购中的作用更不可小觑。本文拟从市场价值和投资价值的内涵和不同情形切入，并结合“雪津神话”对市场价值和投资价值的差异进行简要的探讨和分析。 【关键词】市场价值；投资价值；价值类型 一、市场价值与投资价值的内涵 价值类型，又称为价值内涵，即资产评估结果的价值属性和表现形式。《资产评估价值类型指导意见》（资产评估协会2007
　　【摘要】市场价值和投资价值在资产评估的价值类型中均扮演着重要的角色，尤其在企业并购中的作用更不可小觑。本文拟从市场价值和投资价值的内涵和不同情形切入，并结合“雪津神话”对市场价值和投资价值的差异进行简要的探讨和分析。
　　【关键词】市场价值；投资价值；价值类型
　　一、市场价值与投资价值的内涵
　　价值类型，又称为价值内涵，即资产评估结果的价值属性和表现形式。《资产评估价值类型指导意见》（资产评估协会2007年颁布）的第二条中明确指出：“本指导意见所称的资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型”。其中，市场价值类型是指在评估基准日的买卖双方在理性判断且完全自愿的情况下，进行公平交易时，评估对象的价值估计数额；而市场价值以外的价值类型包括在用价值、投资价值、残余价值、清算价值等。其中，投资价值是指对于投资目标明确的某一类或者特定投资者，评估对象的价值估计数额。例如，企业并购中的被并购企业价值就可分为市场价值和投资价值两种：市场价值是指在评估基准日，假设被并购企业按照已有的经营和管理战略持续经营时，评估对象在自愿交易的买卖双方进行公平正常交易时评估的价值数额；而投资价值则是指兼并企业在考虑自身特定的协同效应和管理战略的条件下，被并购企业的评估价值。
　　二、不同情形下的市场价值与投资价值
　　在资产评估领域，尤其是企业并购的行为中，同样的资产也很可能会因为投资者的差异而具有不同的价值。不同情况下，企业的价值表现出的价值类型可简要归纳如下：（1）当投资者并购动机不同时，评估被并购企业的价值类型会有所不同。例如，当投资者主要为了获得被并购企业的未来盈利能力时，采用的评估价值多为投资价值；而当投资者主要为了获得被并购企业的资源且存在可比的公平市价时，此时往往即会采用市场价值。（2）当委托方作为不同利益主体时，评估被并购企业的价值类型也会有所差异。例如，当并购的主体是某一类或特定的投资者，并在评估过程中仅结合其自身的经济特征和特有的评估资料时，注册资产评估师往往选择投资价值作为评估价值；与此相反，如果没有特定的投资者，被并购企业完全可以通过各种公开途径寻找潜在的并购企业，此时，被并购企业为了向公众呈现出一个公允的价值信息，就可以委托专业的资产评估机构按照企业当前的经营和管理战略持续经营的条件下进行资产评估，这时的价值往往就是公开市场的市场价值。
　　三、市场价值与投资价值的差异浅析
　　既然不同的情形下，尤其是企业并购的行为中很可能导致市场价值与投资价值差异的出现，那么什么才是导致这种差异的根源呢？笔者认为不同委托方对同一企业的战略眼光和价值判断标准的不同才是最根本的原因，这在雪津啤酒的并购神话中体现的最为明显。在“雪津神话”中，股权转让前的雪津啤酒总资产约为11.4亿元人民币、所有者权益约为5.2亿元人民币，资产评估机构评估的雪津啤酒净资产约为6.18亿元人民币，而最终比利时英博啤酒集团竟以58.86亿元人民币的价格成功收购。面对这近乎10倍的差异，我们只要结合当时各方的实际情况仔细分析，不难发现其中的原因。在这个“神话”中，英博集团对雪津啤酒进行的企业价值评估在充分考虑了雪津啤酒的商誉、商标等无形资产的价值影响的基础上，看到了雪津啤酒当时拥有的国内销售网络和市场份额在英博集团自身资本和技术优势的共同作用下所能达到的良好的前景，即英博集团更多的是基于其自身对中国啤酒市场的战略发展眼光和并购后的协同效应的价值判断做出的战略决策；而评估机构得出的雪津啤酒净资产中并没有包含雪津啤酒的商誉、商标等价值。在此项并购交易行为下，英博集团结合其自身特定战略目的对雪津啤酒进行的评估采用的就是投资价值，而评估机构对雪津啤酒的企业价值评估则选择的是公开市场条件下的市场价值。
　　总之，基于不同的战略眼光和价值判断标准，不同委托方很可能会在面对同一企业的价值评估时产生投资价值和市场价值的巨大差异，而两种价值是不具有可比性的。因此，我们不能因为市场价值比投资价值低很多就直接说市场价值被低估，因为并购后的协同效应推动了投资价值与市场价值的差异程度的扩大，而这种巨大差异反过来又会促使并购方去追求并购后的协同效应。在实践中，我们要认真理解两种价值各自的含义，不可片面看待问题。
　　参 考 文 献
　　[1]全国注册资产评估师考试用书编写组．资产评估[M]．北京：经济科学出出版社，2010
　　[2]康芮华．浅析并购估值的企业价值类型[J]．中国资产评估．2009（11）
　　[3]欧勇．浅议资产评估理论中的“投资价值”[J]．时代金融．2011（4下）
　　[4]邓云．并购中市场价值和投资价值的差异分析——雪津啤酒并购溢价对企业价值评估的启示[N]．经理日报．2011-09-01

（1）定义
①市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
②投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。
（2）投资价值与市场价值的不同点
①内涵不同
资产的市场价值反映出市场作为一个整体对该资产效用的认可程度以及对其价值的综合判断，这明显不同于特定市场主体的判断。而投资价值是针对特定的投资者而言的，其最显著的特点是资产相同，评估目的相同，但因投资者不同而被评估资产的价值就不同。所以投资价值不同于市场价值。
②资产评估方法不同
业界评估资产的市场价值时，大多用到成本法和市场法，而评估资产的投资价值时，业界更多选择收益法，即对特定评估者而言被评估资产未来的价值的现值，而被评估资产未来的价值和折现率因而投资者不同而不同。
③所使用的信息资料及其相关参数的来源不同
评估市场价值时，所依据的所有信息资料及其相关参数都来源于公开市场；评估投资价值时，所依据的所有信息资料及其相关参数的来源除了公开市场，还可能来源于特定投资者的内部信息。
④评估价值不同
鉴于评估方法的差异，采用市场价值和投资价值作为价值类型，最终得到的评估结果也存在明显不同。
（3）举例说明——雪津啤酒并购案例
2005年12月7日英博集团（比利时）收购雪津啤酒100%股权支付的对价是58.85亿元，而2005年5月31日雪津啤酒厂改制时的评估价值（净资产）为6.18亿元，二者相处悬殊，其主要原因就在于选用的价值类型不同，即投资价值和市场价值。