房屋外墙渗水已过质保期，该有谁负责

业主自己负责。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或尘桥超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

扩展资料：

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后或漏，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。

买尾房或现房的派团猛购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

参考资料：百度百科——房屋建筑工程的质量保修责任

百度百科——房屋建筑工程质量保修办法

业主自己负责。在商品房保修范围和保修拍凳期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商粗举品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以袭凳旅找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

房屋的防水工程超过质保期后，由物业申请利用业主缴纳的住房专项维修基金进行维修。

照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例好歼如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，友模冲开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。按照南京目前实施的物业维修基金办法，按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。一个100平米的非电梯房，办码答房产证时，维修基金是7500元，显然这点钱在房子未来若干年的使用中出现问题时，应该是不够用的。维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修，且并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。

按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。按照南京目前实施的物业维修基金办法，按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。一个100平米的非电梯房，办房产证时，维修基金是7500元，显然这点轿知毕钱在房子未来若干年的使用中出现问题时，应该是猛物不够用的。维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修，且闭芹并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。