这就是小产权房的弊端。小产权房的所有权属于集体（或单位）。属于集体（或单位）的成员只有居住权，没有进行买卖、赠与、继承等改变所有权的权限。所以你了买别人的小产权房，虽然你是实际拥有者（注意：不是所有者），但根据《物权法》你却不是法律上的所有权者，所以对于你对房屋的相关权益是得不到法律支持的。你只能和所有权的集体去协商。
