房地产所谓的精装是指什么

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。

精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

对于平装或简装来说，装修过程可能只是在房屋的墙壁刷上一层新的墙面漆或贴上新的壁纸而已，也就是所谓的“翻新”，这种装修的房屋经常用于出租，很少自居。

而精装房，在主人公装修的时候，会对整体房屋的布局做出规划，同时会请设计公司绘制出自己喜欢的设计图，然后经过反复的修改最终确定设计图，然后再和装修队商讨具体的装修细节。

在整个设计、装修的过程中，房子的主人经常会为一些极小的细节据理以争，比如壁纸的切合点的小缝隙、开关和墙壁间的小缝隙、吊顶有一点点高、灯泡的颜色不是自己喜欢、地板间的小小缝隙等，也许只有房子的主人明白这种小细节的意义——对家的渴望和完美生活的向往。

扩展资料：

精装房、毛坯房和简装房之间的比较：

一、精装房的概念以及优缺点

1、精装房的概念

精装房主要是指对房子进行了精装修，比如室内采用木材制作了储藏柜、地面做了精心的处理、顶面做了舒适的吊顶，并设置了精美的灯具等，总之是指整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑，精装修之后的房子就可以直接入住了。

2、精装房的优缺点

精装房装修的各个环节都有专业人士参与，同时又是统一采购，使得精装房质好价低。但精修的房子在风格上很难找到完全符合自己喜好，而且开发商的材料使用上有很大的水分。很多细节问题都被掩盖在下面，买房要住十几年，自己选材料或许会更安心。

二、毛坯房的概念以及优缺点

1、毛坯房的概念

毛坯房是现代国内商品房的一个新的概念，主要是指建筑室内不做任何装修，墙面、地面、顶面没做任何面层，室内无门扇、只有门框，卫浴间内也没有任何设备，只有给水、排水的接口。

厨房内只有低档的洗涤盆和变通水嘴，室内五任何灯具，只有电线接口，甚至室内有些隔墙也没有，这样可以方便业主日后自己改造装修。

2、毛坯房的优缺点

毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人。

但在收房后还要投入一部分装修费用，对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力。另外，由于业主收房后入住的时间不同，会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰。

三、简装房的概念以及优缺点

1、简装房的概念

简装房主要是指居室内内部做了一些简单的装修，比如整个室内只有卫浴间的地面、墙面、顶面做了简单的面层，室内设有内门，卫浴间内设置有中档的位于设备；厨房内设置了可操作的料理台、水龙头、洗涤盆等；室内设置了可供使用的简单的灯具。

总之简装房要比毛坯房装修更省事一些，一般情况下厨房、卫浴间不必再次装修，能供使用即可，缺少使可再添加。另外客厅、卧室的地面、墙面、顶面可感觉主人的喜好和装修的档次来做面层，灯具可以根据自己的需求更换。

2、简装房的优缺点

入住简装房免却了很多装修的劳累，且整体的小风格可以根据自己的需求进行设计，搬进来时只需要收拾一些软装，同时如果一栋楼都是简装的话，可以免去这家刚装修完，那家又开始装修的噪音攻势。但简装房同样面临装修材质和材料不确定的烦恼。

参考资料：百度百科 --- 精装房

肯定有人是买过开发商装修的房子的，口中说的精装房，其实拿过来并不是太实用，很多的地方在用一段时间之后都会出现各种的问题。而且每家每户还是一样的。那么开发商口中的精装房到底是个什么样子的呢？

据了解，样板间有三种常见的形式：毛坯房，没有装修，消费者看到的是一个真正的单位，墙壁和管道，地板等。一是样板房的交付，即按照交付标准进行一些简单的装修和装修，并将说明什么是交付，什么是不移交，一般的模型不是很复杂的家具，照明和墙壁装饰；也有一个豪华装修样板房，也被称为创意样板房，通常配备精致的家具，照明，家具用品。因此，建议购房者在看样板时一定要记住下面的经典“谎言”，才能有所察觉。

1、面积变大

由于现有房屋的样板房不多，售楼处内建的临时样板间可能会有这样的差异，“同一面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。

2、景观变样

即使是在同一幢楼里，由于楼层不同，方向不同，没有两栋房子完全一样。对于购房者来说，最好是学会看平面图，因为窗外的景观布置的样板房是不真实的。很可能会发现，否则好的景观可能会面临邻居的厨房。

3、贵价装修

事实上，样板房是有吸引力的装修和家具，因为它是一个样板，你未来的家也可以这样装饰。不过，一般来说，样板房是由专业设计师设计的，所选的材料都是精品，而昂贵的装饰公司会仔细雕琢每一个细节。要符合这个标准，你的家庭要花很多钱。因此，对于精装修的房子，该模型只能作为参考。

4、家具“瘦身”

只要稍加注意，你就可以发现很多样板房摆放在家具上应该要小一些。例如，在一个餐厅的空间设置是不合理的，设计师为了弥补缺陷，特别是改变了大小的桌子和椅子。一些设计师承认，在样品室的家具一般更现代，简单，相对复杂，不那么重，这是强调空间感。这就是为什么在看样板房时，觉得室内空间很大，但自己买家具却显得特别狭窄的原因。

5、色彩“魔法”

几乎每个房间我们称之为一个好的模型，有一个共同的特点，就是在和谐统一的色彩中，最显著的效果就是实现了视觉的延伸，这带来了空间感的增加。

6、“滥用”玻璃

设计师在样品室里使用了大量的玻璃，营造出明亮而明亮的气氛。但是如果你在日常生活中使用了太多的镜子，它可能会让你感到不舒服和不真实。

7、增加照明

增加照明的好处是，当你进入房子时，它给你一种兴奋的感觉。走进样品室，我们将看到许多灯，吊灯，台灯，甚至脚灯在不同的部分。会有很多颜色，灯光设计的设计师在样板房里会特别有用，比如一些门廊的灯亮起来，房子会显得很高，所以你不会是这个五颜六色的眼睛，看到现有的房间照明是不够的，你会感到失望。

8、管线“消失”

一般情况下，为了改善装修效果，样品室将不配备水、气、暖气等管线。在这种情况下，样板房，特别是厨房，浴室是非常明亮的。空调和其他电器都是陈设，不需要穿墙，但在现有的房间里，你会发现那些管道往往在你面前冷酷无情。

• 根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

• 简单装修

  简装修顾名思义简单装修，在上世纪九十年代的广东出现。

  装修标准通常如下：

  顶面简单造型甚至平顶；

  地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片；

  卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至橱柜还是现场工人手工制作。

  形成原因：这种装修其实是开发商一方面为了掩盖土建的质量问题，另一方面为了谋取更大的利润而为之。

  造成后果：通常在小业主入住后，拆除工作量比较大，稍有钱的业主则全部拆除重新装修。一方面造成资源大量浪费，污染环境，另一方面滋养了劣质建材厂家的繁衍。

• 精装修

  精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。

  装修标准通常如下：

  顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；

  地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；

  卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

  基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

  形成原因：房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。

  取得成果：小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。

  有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染，另一方面整顿了不规范的国内建材市场。

  相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像精装房是成品房发展的必然结果。

  它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。

  在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。

  它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。

  装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。

  装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协而成的。

  交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。

这个太简单了，一般地产商交房的时候都是给的毛坯房，就是不能直接入住的，而有些地产商为了卖房子，会推出一些促销活动，精装房其实就是促销的一种，就是说交房的时候，房子是已经装修好的，你完全可以直接搬进来住了，但是实际情况是，没有几家精装的房子会让你满意，除非你对装修的程度要求不高，要不然还得拆了重新装修，你想啊，那么大批量的房子要一块装修，还要赶在交房期限之前装好，怎么可能保证质量呢，我就遇到过马桶都能装歪了的精装房。

　　精装是指住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。