房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续怎么办

依据《合同法》第一百三十五条之规定：

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

所以，房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如果卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助买方登记的话，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭该裁判文书自行申请并完成过户登记。

扩展资料：

相关案例：

2002年4月8日，原告陈某与被告赵某签订了房屋转让合同，合同约定陈某购买赵某的房屋，并约定过户事宜由陈某负责，合同签订后赵某将该房屋（包括房产权证）交给陈某占有使用至今。由于陈某当时的经济困难，没有及时办理房产的过户手续。

2003年，陈某想办理过户，而登记机关以需要双方到场为由拒绝进行变更登记，但此时赵某因工作原因迁至外地联系不上，至今没有办理登记。2008年陈某诉讼要求赵某协助陈某办理该房屋的变更登记手续，或者确认该房屋归陈某所有。 

关于不动产物权的变动，大陆法系的各个国家和地区有以下形式： 

1.法国法系的意思主义，即关于不动产物权变动的行为，因当事人意思表示而生效力，登记仅为对抗第三人的要件，不是生效要件；

2.德国法系的形式主义，即关于不动产物权变动的行为，如果仅有当事人的意思表示，尚不生效，必须践行法定登记方式，才发生效力。 

我国《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，我国物权法所规定的物权变动都以登记成立（生效）主义为原则，对抗主义为例外。

“法律另有规定的除外”，主要包括：

1.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；

2.物权法第二章第三节规定，即主要是非依法律行为而发生的物权变动的情形；

3.主要是针对农村的实际情况，不宜一概规定必须依登记才发生效力的，如土地承包经营权、宅基地使用权等。 

在本案中，陈某、赵某之间的房屋买卖的合同行为是法律行为，不属于上述的除外情形。是故，按照《物权法》第9条的规定，陈某取得该房屋的所有权必须要经过登记。 

也许有人会担心，当法院判决一方当事人协助另一方当事人办理过户手续，如果另一方还是不协助的话，登记部门仍然不会给予登记，其实，在程序上，根据《民事诉讼法》第212条（关于申请执行）、第227条（关于财产权证照转移）、第228条（关于行为的执行）的规定，买方可以向法院申请要求强制执行，但是程序较为繁杂。

此外，在实体上，根据《物权法》第11条（关于当事人申请登记应当提供的必要材料的规定）、第19条（关于不动产更正登记和异议登记）的规定，可以推断出，买受人如果取得出卖人协助办理所有权移转登记的确定判决，就赋予了买方有单独申请登记去取得所有权的权利。

参考资料：

百度百科-《合同法》

百度百科-房屋登记办法

房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策
1、可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。
房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。
建议：到当地律师所找一个律师，委托他以律师的身份找原房主讲一下，请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务，如果你提交的证据确实、充分，起诉书观点明确，论据充分，法条引用恰当，法院应该会判决你胜诉。这时，你可以请律师拿着法院的判决书，要求对方配合办理过户。如果还不行的话，可以申请法院出具协助执行通知书，之后，直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然，最好先电话咨询一下当地房管部门，问一下此类情况要提供哪些资料或证明，因为，各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。

　　房屋所有权的转移须办理登记。无论合同是否作出约定，出卖人都应当协助买受人办理所有权的变更登记手续。
　　作为消费者，在购买房屋过程中，买受人应要求出卖人配合完成过户登记，及时地办理房屋过户手续，由交易当事人共同到登记机构申请过户手续登记，从而保护自己的合法权益。如果卖方收取价款后迟迟不予过户，应予以提醒。
　　如卖方在收取买方价款后，一直不为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记。

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