口头约定需要双方认可才是有效的。这个如果有一方否定就会失去法律效力。所以还是签署书面合同的好，这样对于双方都有制约作用，也是对于双方都是负责的。
房屋租赁并不一定需要通过书面的方式订立。符合交易习惯的口头合同也受法律保护。但如果产生纠纷，可能需要提供证据予以佐证，没有证据的无法证实的约定，不会得到法律支持。
无效，空口无凭啊
