市面上一般抵押的时候都是这样的，大概就是你房子评估价的80左右，他要考虑到你还不上的风险，这也是风控的一种手段。
一般银行卡也好，贷款公司也好，在做抵押贷款的时候，对于抵押财产，一般都要进行评估。然后根据评估价值，打一个折扣，作为贷款的金额。一般商品房7折，工业厂房，公寓之类的5折。
银行评估的是房产的市场价值，但是一般抵押贷款，银行会在市场评估价的基础上打折，商品房放贷额度一般是评估价的70%—80%
