独生子女如何继承房产？

独生子女注意了！国家新规出台，不懂“这3点”，将无法继承房子！传统观念是“有房才有家”，让很多人痴迷于赚钱买房。近年来，随着中国房价的上涨，许多有房的人都通过自己的房子实现了财富的增长。早年在一线城市买房的人都是百万富翁，而离开家乡在大城市打拼的年轻人，可能一年工资也买不起卫生间，因为工资的增长，根本赶不上房价的上涨。

现在房子不但可以用来居住，也可以用来赚钱，还可以用来抵押等。对于商人来说，房子很重要，当资金有困难，需要向银行借款时，银行认可的抵押物之一就是房子。现在居民70%以上的资产都集中房子上，所以房子的重要性不言而喻。很多都是父母买的房子，一旦父母老去或者去世，就涉及到子女继承房产的问题，过去缺少依据，总是闹出各种纠纷，随着《民法典》的实施，与财产继承相关的法规也发生了变化。独生子女都要注意，2021年起，如果不搞清楚这3点，将无法顺利继承房产。

第一是设立居住权的房子不能继承，在大家的意识中，只要是父母的东西，在父母去世后都能继承，但是在《民法典》368至371条规定，居住权应通过合同或遗嘱确立，并在确立时进行登记。居住权不得转让或者继承，居住期限届满或者权利人死亡，居住权消灭。

在继承父母房产时，需要搞清楚这房子是否设立居住权，根据《民法典》的规定，居住权不能继承，比如老李拥有一栋100平米房子，他有一个独生子女小李，在老李去世后，小李想要继承老李房子，经过查询才知道，老李在生前将房产为30多岁的保姆设立了居住权，这时老李的房子是无法继承的，保姆也可以继续在这房子里居住。因此，当老人在世时，他们的子女必须知道是否有居住权，特别是其他亲属或保姆是否有居住权。

第二，配偶、子女、父母是第一继承人，除非有遗嘱写明财产只属于自己，否则财产可以平分。如果父母或者配偶去世了，留下有房产的话，没有立遗嘱的情况下，假如房产价值100万，将由儿子，女儿等第一继承人平分，而第二继承人是无权分享这财产的。

假如祖母老张拥有一栋老房子，价值150万，在老张去世后，第一继承人将平分老张的房产和财产，如果立有遗嘱的话，则按照遗嘱来继承。如果老张在生前立有遗嘱，指定第二个儿子将享有房子的全部权益，其他人则无权分享这些权益，所以为了避免各种纠纷，父母在生前最后立遗嘱。

第三，过去立遗嘱是比较复杂的，立好遗嘱后，还需要到公证处做公证，现在新的《民法典》已经简化了立遗嘱的方式，增加了打印遗嘱和视频遗嘱，《民法典》颁布前，公证遗嘱效力最高。现在的自拟遗嘱、书面遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱、印刷遗嘱、录像遗嘱，都和公证有同等效力。

这里有个要点，大家一定要注意，那就是除了自拟和公证的遗嘱外，其他类型的遗嘱需要两名证人，如果用录音遗嘱、口头遗嘱、录像遗嘱来确定房屋所有权，遗嘱人和见证人要记录自己的姓名或肖像，以及年、月、日，否则遗嘱无效，房屋也不会顺利过户到自己名下。

《民法典》的出台是有历史意义的，被称为社会生活百科全书，《民法典》规定遗嘱的种类和效力有变化，立遗嘱时应该注意什么事情。从2021年开始，《民法典》实施后，增加了许多与普通人生活相关的法规，包含了各个方面，比如租房过程中，房东不可以随意加租；婚内纠纷或者离婚，如何分割财产等；还有快递员造成货物丢失，应该谁承担责任等。现在有了《民法典》这些问题，都能够完全解决。

国家新规出台，不懂“这3点”，独生子女将无法继承房子！第一是设立居住权的房子不能继承，第二，配偶、子女、父母是第一继承人，除非有遗嘱写明财产只属于自己，否则财产可以平分。第三，过去立遗嘱是比较复杂的，立好遗嘱后，还需要到公证处做公证，现在新的《民法典》已经简化了立遗嘱的方式，增加了打印遗嘱和视频遗嘱，《民法典》颁布前，公证遗嘱效力最高。

我国法律规定，第一顺位继承人是配偶，父母，子女，所以独生子女想完全继承房产，要么就是提前立遗嘱并公证，要么就是配偶，父母放弃继承，同意给子女，并公证。

独生子女可以：继承房产、分房遗言、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不必公证了。