购买二手房，满五唯一是什么意思？

2024-12-31 20:03:39

推荐回答（5个）

回答1：

“满五”指的是房产证下发时间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：

1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年

2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年

3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年

4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年

“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。

“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

期待您的采纳！

回答2：

二手房满五唯一说的是卖方，符合满五唯一的房子，可以减免一个点的个人所得税，这个政策针对的是住宅，而且减免这个税要主动申请并且提供相关的材料才可以减免。

满五指的是房产证发证时间满五年，唯一指的是卖方以家庭为单位，在所在省份里面只有一套房子，而不是单单指所在的城市。

二手房交易一般常见的税有增值税（可以减免，要符合减免条件）；契税（根据面积和买方家庭名下房子套数决定，一般是1-3个点）；个税（一般是一个点）

所有的税种，其中增值税和个人所得税在原则上是有卖方承担（很多地方约定俗成的卖方是净拿价，所有税费由买方承担），契税是由买方承担。

个税无论是卖方承担还是买方承担，最容易忽略的是这条税费的优惠政策，特别是所有税费由买方承担的地方，一定要问清楚卖方这套房子是否是满五唯一，省下来的钱都是实实在在的真金白银。

在实际交易过程中，特别是卖方净拿价的地方，很多业主不是很愿意主动减免，因为要提供材料比较麻烦，特别是户口在省内其他城市的人，还需要去户籍所在地开具无房证明，所以就不是很愿意配合，这时候买方就要提前了解清楚卖方的实际情况。

所以，对于买房的人，买房前最好了解清楚当地的交易政策和税费政策，如果符合相关的税费优惠政策，能省则省。

回答3：

满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。

按照国家税务局的相关规定，二手房交易过程中，是需要交纳房地产税的，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费

其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）

以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年

满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

回答4：

满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

回答5：

满五唯一的意思是说，这套房产从出房产证的日期开始计算，是否满五年或者五年以上，这套房产的房主是不是在这个省份内，名下只有这一套房产，如果既满五年又名下只有这一处房产，那么将会免去房子的个税和营业税，能省下很大一笔费用，

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