农村土地一般归集体所有，产权在农村集体，也就是农村的大队！
农村土地，一般分农用耕地和宅基地
国家土地，一般分划拨和出让两种，不允许买卖
说明了以上的问题，请你看看自己属于那种情况，为什么农村土地我不说不能买卖呢，因为事实却是存在购买农村宅基地后，政府默认的事实。
但话要说回来，你是不是本村人，或大队所属范围内，或是农业户口
如果不是，小弟觉得你的情况有点麻烦，只能以和农村集体或大队协议的方式，得到认可，切忌只和个人交易，而忽视土地真正所有人，要知道个人也是分来的
如果，你是，那就直接在到大队办理，如果土地所有人有更高行政级别，在去办理
农业土地，多多少少有点不正规，希望阁下购买前后慎之又慎！！！！
这种情况还是找到村委会，看看是否能给你出具证明，办个房权证，你说的土地证是集体的，是以村委会为所有者的集体土地，村委会若同意的话可以给你另办个，材料：你写申请，让村委会出具证明，重新办理！
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