房主未成年，如何卖房才有效

孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人父母代为办理，出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。
法律分析
按照规定，不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理，而无民事行为能力的人实施的民事行为无效， 很多父母经常会把孩子姓名写在房产证上，如果孩子未满十八周岁那出售房产时就必须由监护人协助办理，出具监护身份公证证明，保障房产处置后用于孩子成长和生活不损害未成年人利益， 孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人代为办理，出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续， 在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了， 在卖房之前办理监护证明，不会损害被监护人未成年人的利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，是对未成年人负责，总之未成年人出售房产没有法律效力，法律规定未成年人是无民事行为能力，必须由法定代理人代为办理，由监护人出面办理，孩子未成年监护人卖房时，需要办理监护人公证，双方身份证明，亲属关系证明等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二十一条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

您好，房主未成年，那么房主本人就不能签订卖房合同，签订的合同效力待定，除非监护人认可。如果是监护人帮忙处理房产，那么根据《民法总则》 第三十五条的规定：　监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
也就是说，实际上即使是由监护人来帮助签订合同，也得本着最有利于被监护人的原则

未成年人名下房产更名流程如下：
1.公证处公证
未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书，承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律知识。
公证书在长春市任何一家有资质的公证处办理皆可。
2.房屋调档
为明确产权归属及方便完税，房主可携带身份证调档。
3.买卖双方更名
买卖双方持相关证件到产权交易中心缴纳税费，进行更名过户。
至于更名过户时需要缴纳多少税费，税务部门的工作人员解释说，因为房产涉及到继承及继承前房产是如何取得的，须持房屋档案到窗口办理时依档案情况确定缴税金额。

未成年不行啊，要不就找父母啊，卖什么房呢，，