1、所谓改合同就是现在的卖方先办理退房，然后你再办理商品房购房手续。
2、手续上是你从开发商处买房，首付款当然是交给开发商了。
3、你应该与开发商签署购房合同，并办理销售备案等等都可以证明房子是你买的啊。
4、这种操作方式没有什么问题，与买新房手续完全一致。关键是你要清楚交易各方的关系，明确了关系才好明确责任义务。
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这是通过开发商重新签订合同的（你和开发商签订购房合同），你的首付款要当面交给开发商并从开发商那里拿到首付凭证。
开发商如果让你把首付款交给卖方也可以，但必须当着开发商的面交款，取得开发商的首付凭证。
凭你的收入证明和首付凭证，到开发商指定的银行申请按揭贷款，根据自己的还款能力确定贷款年限和还款方式。
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