租房时，若房东要求事先交定金⼀订金后再签正式合同，需注意些什么问题？还有定金及

一、要注意，如果使用定金，双方都有违约责任的。

房东违约，要双倍返还定金；购买方违约，定金是不退的。

二、定金和订金有本质区别：

1、定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

2、订金，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任

审核房东的基本资料是否属实，如房产证，户主证明等，以防诈骗，定金一般不超过三个月租金。

房东收的定金的意思就是 你确定租他的房子 他收到钱后就不能够再租给别人了 如果你交了定金后反悔不租的话 定金是不退的以补偿房子空的期间造成的损失 定金应该在后来的房租中扣除这一点你要提前给房东讲明白最好在房屋出租合同中注明 租房子一定要确定他是真实的房东 通过查房产证或到物业核实他是房东的身份均可

建议了解下房东的住房情况，是否是二房东，是否是抵押房，然后让房东开具收据，定金最好别交

注意定金与订金是有区别的 自己查一下，其次交钱要手条子 看清楚是订金还是定金。再次我觉得钱和合同一起可以搞为什么要分开。4，任何事情大家都可以协商解决包括你说的关于抵消问题