1、小产权主要是说在集体土地上开发建造商品房，因为集体土地不允许开发，所以说是小产权房，国有土地上商品房可以随意转让买卖，叫大产权房。2、房屋合同不会过期，也不是单方说无效就无效的。3、反过来说，他不履行合同，你可以起诉他。
