首先合同有没有在房产主管部门备案，如果没有而且违约金是房东单方面加入合同的，没有和房客协商。属于格式合同，按相关部门规定违约金不得超过一个月租金。如果有协商那么房东要享受20万违约金的权利，那么他相应付出的义务是否等价。如果没有属于格式合同解决方法同上。
