综述：土地使用性质和产权性质的差异：
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。
中国商业产权结构应包括四个基本模式，即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。
特点：
商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。
参考资料来源：百度百科－商业产权
1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。
2、住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。
主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行！另外商住产权是50年，住宅是70年！产权时间倒无所谓，到期了花点钱就可以继续住，就是交易过户的费用商住要明显比住宅高，商住的契税是要交四个点的！
土地性质不同。
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
此外，使用年限也不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
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