未作分割，没有办理小产权应该是按照新购商品房定性，你所拍卖到的其实是合同权利义务的概括转移，就是说开发商交房给你时是按新房交的。
如果是法院委托拍卖的应该是执行程序了，不可能在后出判决，除非中间有其他问题。
房产商申请执行是没有问题的，在产权没有办下来之前，房子是没有办法办理抵押登记的，这期间其实是房产商给购房者做保证人向银行贷款，一旦购房者无法还款，房产商向银行承担保证责任代为还款后向购房者追偿，然后对购房合同的标的进行强制执行，也就有了拍卖，拍卖的并不是房屋产权，而是购房合同的标的。
但是不管如何，判决不可能后出，执行程序只可能出现裁定、决定才对。
属于二手房过户，有法院拍卖手续，建委就会配合办理
sassadsa
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