个人信用不良？银行贷款买房遭拒绝怎么办？

买房需要向银行贷款，却因个人信用不良遭拒，悲催！那么，个人信用的不良记录是如何产生的？如何才能清除不良记录呢？

>>信息被盗用造成的不良记录

如果你的信息是被人盗用的、冒用的，那么客户应该向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。

同时银行会启动最长3个月的调查处理期，一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，那么银行会立即修改客户的征信记录。

>>欠年费造成的不良记录

了解到，已经有部分银行开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。对于这种情况，银行人士称客户可以到相关银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，一般来说银行对于这种不良记录是会宽容的。

>>小额欠款造成的不良记录

客户因为小金额欠款没还而造成不良记录的，一般来说，目前大多数银行都推出了容差还款。比如在5元或是10元以内的零头忘还，那么银行是免收罚金和滞纳金的，但是不良记录还是会记录的。

但是信用卡和贷款不一样，只要持卡人还了最低还款额之后，就视同正常还款，不会上征信系统。一般来说最低还款额为账单金额的5%或者10%，对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。

>>特殊职业造成的不良记录

比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，需要去战区、疫区、地震现场等连续几个月不能回来，并且那些地方既不通信也不通邮的，在这种情况下，这些人员可能会延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录。

对于这种情况，提示客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息滞纳金给予优惠。

>>不要盲目销卡

很多产生不良信用记录的持卡人会认为还掉欠款、销掉卡片是去除不良信用记录的方法，但这是大错特错的。

因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么之前的不良记录也因为没有被新记录替换而将一直存在。

央行一般都会选择两年从银行重新提取一次信用记录，提示大家如果在产生不良记录后，持卡人一直保持良好的用卡习惯，两年后，新的、良好的记录会逐渐刷新、替代旧的、负面的记录。

>>申请消除不良记录

很多持卡人只知道到央行的征信管理部可以查询信用记录，并不知道也可以消除自己的不良记录。

如果持卡人的个人不良记录不是恶意逾期不还或因银行失误造成，可以向央行提出异议申请，征信中心将联系提供此异议信息的商业银行进行核查，并于规定工作日内回复异议申请人。

此外客户可以发表个人声明，如果客户对个人信用记录有不同意见，可向征信系统申请提交个人声明，描述该不良记录的实际情况并阐明个人意见，同时要求消除。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在人们对于物质生活的要求越来越高，贷款也伴随着我们的生活，当有资金需求时通常会选择银行贷款，满足银行贷款条件的用户基本可以放款，其中查询征信就是银行考核的重要组成部分，如果一个人的征信不好，在银行贷款就会出现秒拒的情况，若是出现这类情况，我们需要如何补救呢。
征信记录了每个人的信用，我们平时使用信用卡消费、还款，在银行办理的房贷，车贷，消费贷款都会显示在征信上，现在我们平时缴纳的水电费、通信费也明确表示要纳入到征信采集范围中，征信一旦出现污点，个人以及机构都是无法更改或者删除的，征信记录也会保存五年时间，但是我们可以根据征信变坏的原因来对症补救。
1、我们要找到征信不好在银行贷款被秒拒的原因，可以查询自己是否有银行的欠款还未偿还，查询自己名下的信用卡是否有消费逾期的情况，若是还有欠款，一定要主动联系银行将欠款、利息、罚息等全部还上，说明欠款原因。若是因为个人贷款负债过高被银行秒拒，可以提供有效的房产、车产、收入证明等，向银行标明自身有足够的经济还款能力。
2、查询第三方借款平台是否影响到征信，比如支付宝、京东金融、微信微粒贷等，我们平时使用这些软件的时候，也一定要按照平台规定，不要出现违约的情况。
3、现在缴纳水电费、通信费等也已经明确要纳入到征信采集中，我们不用的手机号建议到营业厅申请销户，家里的办理的宽带是否还有欠费，不用的银行卡是否还在休眠中，最好这些不用的能销户则销户，有钱款及时偿还。
4、累计自身信用，如果手上还有信用卡在使用，不要选择销户，我们可以继续使用，能使用到信用的地方尽量使用，每个月账单日出来后就可以还款，一定不要再出现逾期，通过信用卡的消费、还款来累计信用，在银行办理贷款时，也会看到个人最近的良好还款习惯，五年后不良记录也会被覆盖。
征信对于每个人来说都是非常重要的，我们买房要办理房贷，买车需要办理车贷，后期我们的生活离不开银行，想要在银行能够顺利的获取贷款，不被秒拒，就必须要维护好自身征信，做一个有诚信的人。
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要保持良好的信用生活哦 现在根据法律规定是可以完善征信的了 这样你就不会被拒了 想要了解可以咨询我哦