供您参考。
根据您的购房需求和预算，以及重庆目前的房子市场情况因为您前期对公寓项目投资可能不太了解，我先简单给您做个分析。
公寓、住宅投资的对比点及公寓投资价值点
要结合自己的情况及其需求去考虑投资公寓还是住宅，做公寓或住宅投资都各有其优劣势公寓投资相较于住宅投资，目前在重庆来看，投资公寓有以下几个因素值得考虑：
第一、 住宅市场一直被调控，不会暴涨，住宅和公寓的涨幅会很接近，而公寓的涨幅是尾随住宅的，目前而言重庆市场的公寓近两三年刚刚起步，未来房产调控更多是保平衡的、长周期的，长远来说全国房产市场都会调节成过去的重庆那样，稳定缓慢增长，达到经济发展和房产的平衡，那么在这个过程中，房产税是必行的、租赁市场是必须发展的、而租赁而言，更多考虑到周边企业的入驻，以及固定上班的人流量，好位置的不动产是肯定稀缺的，所以现在在重庆投资，注重长期收益回报买公寓是有巨大优势的。
第二、 国家现在一直在鼓励创业和创新，现在很多青年人注重自己创业发展，前期会开工作室之类的，而住宅从政策层面是不允许开工作室的，那么小户型公寓则成为了很多人的首选，国家在不断扶持商业的发展，商业类市场对这部分人群的吸引力度是非常大的。
第三、 新建性价比较高的住宅目前在重庆的新房基本在比较偏远的地方，这种新区发展周期长，周边的完善性很不好，做此类投资的虽然考虑的是投资此区域的未来，但最重要的是看政府的政策导向，没有产业支撑和办公人群的注入，未来需求和供应不成正比，大多数买此类住宅的人投资属性较大，如果没有大量的人流量，盲从的投资不理智。而且自从9.23限令出来以后，购买新房投资，一般2020年交房，再加两年限售期，至少在4年以后才能交易，所以能用到的杠杆不理想，资金被锁住的周期长，中间变不了现，对于住宅是非常不理想的，但是公寓的地段一般都占据城市繁华地段，因为商业性质，不限制交易时间，可以随时交易，而且有大量的需求人群，并且可以长期收租，达到长期稳定的收益。
第四、 目前公寓投资的稀缺性，从今年3月1日起，根据《重庆市城市规划管理技术规定》，能带独立上下水的公寓，从今以后新建的最小面积不得低于200平米。政策解读意思是，小面积带独立上下水的公寓，今后将是绝版资源，针对越来越火的民宿市场来说，投资火热程度是不言而喻的。另外，根据该规定的附录二：单栋商业建筑，层高大于4.8米的将按照水平投影面积的2倍面积计算，政策解读意思是，今后5.1米层高的商业LOFT将按照两层面积计算出卖，不再具备性价比优势，所以在此时间之前的LOFT是非常享受政策利好的。
第五、 经济角度：同地段，同位置的公寓相较于住宅单价会更低，且一般公寓面积比住宅小，前期需要付出的总投入少，相对来说，风险就会更小。而且公寓投资最主要的就是看地段，只要地段好，位置核心，就可以作为最稳定的长线投资，能持续为投资客产生较高的收益。在经济允许的情况下，会建议顾客尝试多业态的投资方式，更有效的控制风险，合理配置中长期投资产品。
以上参考信息，希望能帮助到您做购房决策
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