房屋产权证上有三个面积：建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。除此之外，也有修建时的赠送面积（开发商的促销方法，该部分不计入房屋建筑面积）。二手房交易的话，你要弄清楚卖方的报价，是按房产证上的建筑面积报，还是按实际可使用面积报价。但必须清楚，超出房产证上的那部分面积过户后也不计入房产证面积。你先弄清楚该区域每平米建筑面积售价，再评估多出来的这部分可使用面积售价（适当加一些价），和卖方协商一个合理的总价。
二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用！
这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关！
房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况！
肯定是以建筑面积算了，即以房产证上的面积卖的，该面积要包含公摊，二分之一阳台，柱厚的
您好，这里有两个信息点。您说的实际面积可能是建筑面积，而房产证上的是套内使用面积，会有差距也是很正常的，具体您也可以与卖方协商一下。一手房的话是按照建筑面积卖的，您可以参考一下
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