阳台漏水属于谁的责任

阳台漏水是谁的责任

1、阳台漏水是谁的责任这个问题其实并没有固定的答案，一般都需要根据阳台漏水的原因和漏水位置来进行判断。导致阳台漏水的原因有很多，原因不同的话，对应的责任人也会有所区别。

2、当阳台漏水的时候，一定要先找到阳台漏水的原因和漏水位置，然后才能找到对应的责任人。假如阳台漏水是因为阳台本身存在着质量问题导致的话，那么阳台漏水就是开发商的责任。3、一般情况下，房屋质量的保修时间都是五年，若房屋还处于保修期限以内的话，那么业主就可以找开发商帮忙承担和处理阳台漏水的问题。若房屋已经超过保修期限的话，那么业主就可以申请使用房屋维修基金，用于维修阳台漏水。

4、假如阳台漏水是因为业主自己使用不当或者是装修不当导致的话，并且给楼下业主造成了损失的话，那么阳台漏水就是业主自己的责任，业主需要自己负责维修事宜，同时还需要承担相应的赔偿责任。

楼上阳台漏水的问题属于房屋相邻关系主体之间的相邻权纠纷，楼上的住户对自己的房屋享有所有权，因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。

案例当中楼上住户的阳台漏水波及到了楼下的住户给楼下的住户造成了一定程度的损害，已经构成了民法上的侵权责任构成要件。所以楼下的住户可以向法院起诉主张停止侵害、排除妨碍及赔偿损失，楼上住户应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当主动给予赔偿。楼上的住户的做法是明显的推脱责任，物业管理公司是对社区里的业主共用部分房屋及其设备承担维修管理责任，而本案当中阳台属于业主的自有的。如果属于第三人的责任，楼上住户可以在自己承担责任后追究第三人的相关责任。

阳台漏水原因：
1.装修时防水涂料没有按要求多次涂刷。
2.楼房地基沉降，墙面裂缝、结合面裂缝。
维修：
重新做防水，有拆掉重做防水，也有不破坏的维修方法。

公共阳台漏水是谁的责任