房屋漏水应该有谁负责？

1、由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理;
2、若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修;
3、若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。
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1、房屋已经交房给业主的情况下，那漏水问题就应该是业主负责。

2、房屋没过户的 情况下，就应该是有开发商自己负责。

解决办法：可以找专业机构鉴定漏水原因，再起诉处理。若造成损失，可依实际造成损失要求赔偿。

扩展资料：

房屋漏水注意事项：

1、墙楼面现黑斑 马上寻找渗漏点

很多人在装修完，入住不久就会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，特别像是到了一些冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，这种现象不但影响外观，同时给我们的生活也是带来了很多不便。

产生原因：施工人员没有按照施工要求及规范施工;有可能是你在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，这样就容易会出现一些空鼓，蜂窝，麻面等质量问题;还有可能也是水泥和砼本身存在质量问题。

2、防止裂缝漏水 做好养护工作

裂缝漏水这种也是属于高发问题之一，修缮多要破坏装修，相对来说会比较麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此处理的时候一定要妥善。

产生原因：混凝土温度没控制。浇捣混凝土时没有控制好温度，同时还有可能是你的养护没到位;钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成;没有按照设计及规范做好沉降缝、这样就是会在伸缩缝、后浇带的施工。

参考资料：新华网-住宅楼屋顶漏水 成立物业协调解决

房屋楼顶漏水，如你说你情形，楼上的业主肯定是要承担责任的，这种事情是要走法律途径的  不然你会更麻烦

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋且建设单位销售时 已经根据规划列入该特定房屋买卖中的露台等 应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分

《中华人民共和国建筑工程管理条例》第三十九条：规定建筑工程实行质量保修制度 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书 质量保修书中应当明确建筑工程的保修范围 保修期限和保修责任等，在正常使用条件下建设工程最低保修期限为

（一）：基础设施工程，房屋建筑地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限

（二）：屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏为五年

（三）： 供热与供冷系统为两个采暖期供冷期。

（四）：电气管线 给排水管道设备安装和装修工程为两年

房屋漏水 应该由谁来担责？（来自于公众号 零点讲法）

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1、有关权益，根据“中华人民共和国物权法”第三章“物权的保护”，第三十六条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

2、有关职责，物业公司通过管理物业受益，当然就有对物业及其配套设施的管理协调职责，虽说管子不是其安装的，但也有协调各方面至最终解决问题的职责；至于楼上，即使造成漏水事故的原因与其没有关系，也有配合楼下将问题解决的职责；另外还有供水公司或者还有管道安装单位或者还有其他应负责的人或单位（比如厂家）？那就与事故原因相关了。
3、有关事故原因的鉴定，可找技监局或建设局质监站等权威部门对事故的原因及性质进行鉴定，在权威鉴定的基础上才能最终确定该由谁负责，然后就可以进行协商维权或者通过法律途径维权了。当然，如果仅协商就可以解决问题，找个专业人士现场分析并确定事故原因就行了。
4、有关费用，维修费用当然是谁的责任就由谁负责咯，即使无法分清，也可以依法动用维修基金进行维修；损害赔偿，一样，是谁的责任就找谁，协商不成也可以依法维权。希望能帮到你！

第一步，保留证据 房屋漏水，首先应拍照保留证据。

第二步，确定漏水责任人 房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

第三步，协商维权 拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。

第四步，诉讼维权 虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。

这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

法律依据

《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。