这个要看情况门窗有质保期，超过质保期后，物业不负责维修。也不承担因门窗损坏造成的经济损失。房子漏水情况也需要现场检验。主管道漏水，物业承担责任。楼上住户用水不当造成楼下住户经济损失的，由楼上住户赔偿。屋面漏水属于物业管理难题，这个只能具体情况具体分析了。
关于房屋维修的时间和年限是有约定的，按照购房协议上的约定，过了免修期，就要自己花钱维修了
