低层建筑与高层建筑之间的最小间距？退让用地红线距离？

“自家是3层高的老平房，现家正北面新建了18层高的商品楼。”——无论是三层还是平房，按《佛山市城市规划管理技术规定》附录二第13条，都属于低层居住建筑，而且高层居住建筑在其北侧。

低层建筑在南而高层建筑在北，这种情况下，消防间距和卫生间据往往大于日照间距，日照采光不是主要问题。

根据《佛山市城市规划管理技术规定》第5.6条：“平行布置的高层居住建筑与中高层、多层、低层居住建筑的间距：②当高层居住建筑位于中高层、多层、低层居住建筑的北侧时，按5.2条款的规定控制，且最小间距为13米。
第5.20条“相邻地块已建、在建或已作规划报建的，建筑退让用地红线的距离，除应符合5.2～5.16条款和表5—2的规定外，还应保证用地内及相邻用地内居住建筑的日照间距要求。表5-2，主要朝向高层居住建筑最小退让红线距离为10米，低层居住建筑最小退让红线距离为4米。

结论是：
新建高层居住建筑退红线（围墙）的距离——10米，是符合规定的。
新建高层居住建筑与现状低层居住建筑的间距小于13米，不符合规定。
而现状低层居住建筑“最近的几乎贴（围）墙”，也不符合规定的。

既然“相邻地块已建、在建...的建筑退让用地红线的距离...应符合...表5—2的规定”，那么就意味着现状平房与红线（围墙）的间距小于《规定》的要求，属于“违规建筑”。如果当地规划部门是以上述推论为依据，则新建高层建筑只需满足退红线的距离要求，而不用满足与现状低层建筑的间距要求。当然，也不排除低层建筑列入拆迁计划的可能。因为任何工程建设都必须履行设计报批程序，如果不符合国家及当地的规范、法规，规划部门不会允许其开工建设。

就《佛山市城市规划管理技术规定》而言，其中的条款综合了《城市居住区规划设计规范 GB 50180—93 (2002年版)》、《民用建筑设计通则 GB 50352—2005》、《建筑设计防火规范 GB 50016--2006》、《高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95(2005年版)》等现行设计规范的内容，并在细节上进行了深化和解释，具有很强的指导性和可操作性，无需再索引其他国家法规。

看了一下，按你的介绍，它退的基本是满足要求的。
新房与你家的间距要求看5.6-2和5.2，最小13米，我觉得算是比较严格的了。
新房与围墙（我把它理解为用地红线，就是征地范围了）之间的间距看 表5-2，它是主要朝向面对围墙的，所以应该是10米。

我个人的理解，它盖房子对你家影响不大，基本上只有视线上的影响。影响比较严重的是新房在你家南侧，规划局主要控制的也是这种情况，就是关于日照分析，控制的相当严格。规定上也严格多了，我看最低是0.7的比例。东西向其次，影响最小的是在你家北侧。
这本规范上死的距离有13、9、6这三个，各地的规划技术管理规定都差不多，实际上这几个距离是防火要求，《建筑设计防火规范》上的规定。

二分之一高层层高（室外设计地平到檐口的高度）。
国家规定，如果东至这一天你的房间没有光照，就可以到相关部门起诉。鉴于现在房屋建筑的特点，取证可能会比较难，需要相关权威部门的鉴定报告才更有说服力。一旦你拿到这个证据，那就说明房管局、规划局他们不作为，就等于是扇他们的脸啊！！
以前碰到过过这种问题，最后是不了了之。

你就忍了嘛，弄不好过段时间你们那就该拆迁了